Capital Impact Partners Launches $20 million Diversity in Development Loan Fund and Grant Program in Washington, D.C. to Support Real Estate Developers of Color | State

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ARLINGTON, Virginia., 8. Juli 2021 /PRNewswire/ — Capital Impact Partners hat heute seine 20 Millionen US-Dollar Vielfalt in der Entwicklung – DMV-Darlehensfonds (DiD-DMV) und benannten die ersten beiden hochwirksamen Wohn- und Gemeindeentwicklungsprojekte in Washington, DCs Die Stationen 7 und 8 werden aus dem Fonds finanziert.

Dieser Fonds wird sogar das Spielfeld für farbige Immobilienentwickler unterstützen, die lange durch systemischen Rassismus behindert wurden.

Die neue Kreditinitiative und das dazugehörige Förderprogramm sind speziell darauf ausgerichtet, den Farbentwicklern in der Metropolregion DC Finanzierungen leichter zugänglich zu machen. Diese Entwickler waren in der Vergangenheit aufgrund des Mangels an Kapital, Eigenkapital und Erfahrung aufgrund von Generationen von strukturellem Rassismus und Desinvestitionen mit erheblichen Hindernissen beim Eintritt in die Immobilienbranche konfrontiert.

„Für aufstrebende Farbentwickler, die versuchen, in den Immobilienmarkt einzusteigen, gab es zu lange keine gleichen Wettbewerbsbedingungen. Daher werden viele Gemeinden nicht angemessen repräsentiert, wenn es um die Gestaltung der Zukunft ihrer Stadt geht. Durch Zuhören auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten und ein Kreditprodukt für sie zugeschnitten, hoffen wir, dass wir ihre Vision erweitern können”, sagte Ellis Carr, Präsident und CEO von Capital Impact Partners und CEO von CDC Small Business Finance.

Die Unterrepräsentanz der schwarzen Entwickler ist stark. NAIOP, der Verband der gewerblichen Immobilienentwicklung, in einer Umfrage von 2013 gemeldet dass nur 4,4 Prozent der gewerblichen Immobilienfachleute Schwarz waren. Im August 2020, nur 5 Prozent der Mitglieder des Urban Land Institute sich selbst beschrieben als Schwarzer oder Afroamerikaner.

Über den DiD-DMV-Fonds wird Capital Impact kostengünstigere, flexible Vorentwicklungs- und Akquisitionsdarlehen vergeben und so kritische Frühphasenfinanzierungen erschließen, die Farbentwicklern so oft verweigert werden oder nur über hartes Geld oder räuberische Kreditgeber verfügbar sind.

Neben der Unterstützung von Farbentwicklern soll der Fonds auch soziale Wirkung erzielen, indem er Bemühungen unterstützt, kritische Dienstleistungen für Gemeinden und Einzelpersonen mit niedrigem Einkommen zu erbringen. Um sich für ein Darlehen zu qualifizieren, müssen mindestens 20 Prozent der Wohneinheiten eines potenziellen Projekts für Haushalte mit einem Einkommen von 80 Prozent oder weniger des mittleren Familieneinkommens (MFI) erschwinglich gemacht werden.

Der DiD-DMV-Fonds baut auf einer ähnlichen Initiative auf die Capital Impact ins Leben gerufen hat Detroit im Jahr 2020.

„Dieser Fonds wird es Entwicklern von Farbe ermöglichen, Projekte zu verfolgen, die zur Wiederbelebung ihrer Gemeinden beitragen – die Schaffung von erschwinglichem Wohnraum und Gemeinschaftsräumen, von denen die Gemeindemitglieder glauben, dass sie ihren Vierteln einen Wert und Nutzen bringen“, sagte Diane Borradaile, Chief Lending Officer bei Capital Impact Partners. “Der DiD-DMV-Fonds wird integratives Wachstum fördern, indem sichergestellt wird, dass die Entwickler des Gebiets die Demografie der Gemeinden, in denen sie tätig sind, besser widerspiegeln. Von der Gemeinde geleitete Projekte stellen außerdem sicher, dass Würde und Handlungsfähigkeit im Mittelpunkt des Entwicklungsprozesses bleiben.”

Ergänzung zur Equitable Development Initiative von Capital Impact

Der Fonds ergänzt die Equitable Development Initiative (EDI) von Capital Impact, ein Programm, das Schulungen, Mentoring und verbesserten Zugang zu Kapital bietet, um Farbentwickler bei ihrer Karriere zu unterstützen. Das Programm startete erstmals in Detroit im Jahr 2017 und hat 86 Teilnehmer gesehen. 2019 weitete Capital Impact EDI auf die DC-Region aus, wo 51 Entwickler das Programm durchgearbeitet haben.

Zugang zu Kapital durch die DiD-DMV-Fonds ist nicht exklusiv für EDI-Absolventen, d. h. alle lokal ansässigen Entwickler, die sich als farbige Persönlichkeiten identifizieren und ein Projekt haben, das die Förderkriterien des Fonds erfüllt, können sich bewerben.

Kreditnehmer, die am EDI-Programm teilgenommen haben, können sich ebenfalls für bis zu 100.000 $ in Zuschüssen zur Deckung des Eigenkapitalbedarfs. Bauherren, die eine höhere Erschwinglichkeit von Wohnraum priorisieren, indem sie mindestens 20 Prozent der Einheiten ihres Projekts für Familien oder Einzelpersonen reservieren, die 60 Prozent MFI oder weniger verdienen, können ebenfalls für diese Zuschüsse berechtigt sein.

Die ersten beiden Diversity in Development-DMV-Projekte finanziert

Capital Impact kündigte auch die ersten beiden Projekte an, die im Rahmen des neuen DiD-DMV-Darlehensfonds finanziert werden.

Sheriff Road Wohnen, Büroräume und Lebensmittel | Station 7

Capital Impact arbeitete mit EDI-Absolventen zusammen Thomas Houston und Talayah Jackson, um den Erwerb eines unbebauten Grundstücks im Stadtteil Deanwood von . zu finanzieren Washington, DCs Station 7. Die fast 1 Million US-Dollar Darlehen wird ihre gemeinnützige Gemeindeentwicklungsgesellschaft Medici Road bei der Entwicklung eines 17.000 Quadratmeter großen Gebäudes mit erschwinglichem Wohnraum, Einzelhandels- und Büroflächen unterstützen.

„Capital Impact war sehr proaktiv und gewissenhaft in Bezug auf die Rassengerechtigkeit ihrer Organisation und was dies für die Produkte, die sie entwickeln, und die Menschen, denen sie dienen, bedeutet. Sie sind auf unsere Mission ausgerichtet, und das ist ein weiterer Grund, warum ich andere Black-Entwickler ermutige mit Capital Impact zusammenzuarbeiten”, sagte Houston.

Die 12 Eigentumswohnungen werden voraussichtlich bis zu 54 Einwohner beherbergen und zu Preisen verkauft werden, die für Einwohner von DC erschwinglich sind, die 80 Prozent des MFI verdienen. Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum ist ein entscheidender Weg zum Aufbau von Wohlstand zwischen den Generationen und eine Möglichkeit für langjährige Bewohner, in ihren Vierteln zu bleiben, die sich schnell auflösen.

Das Erdgeschoss des Gebäudes wird Coworking- und Büroflächen für lokale Unternehmer sowie den am weitesten östlich gelegenen vollwertigen Lebensmittelladen in DC umfassen. Der Lebensmittelladen wird voraussichtlich ein Franchise-Unternehmen sein, das den Anwohnern gehört und diese beschäftigt. Das Projekt soll 55 Baujobs schaffen.

Alabama Ave Apartments | Station 8

Etwas südlich des Sheriff Road-Projekts unterstützte Capital Impact eine geplante 86-Einheiten-Neubau-Gemeinde mit erschwinglichem Wohnraum im Stadtteil Randle Heights von DCs Ward 8.

Dieses Projekt wird von der Durrani Development Corporation geleitet, deren Auftraggeber, Mustafa Durrani, angekommen in Die Vereinigten Staaten als politischer Flüchtling im Alter von 3 Jahren und aufgewachsen in Nord-Virginia. Nachdem Herr Durrani erfolgreich seine eigene staatliche Baufirma geführt hat, geht er nun seiner Leidenschaft für die Immobilienentwicklung mit Fokus auf Erschwinglichkeit und umweltfreundliches Bauen nach. Herr Durrani eröffnet auch mehrere Kindertagesstätten für Spanischunterricht im gesamten Gebiet, die sich auf zweisprachige Englisch- und Spanischkurse für Kinder im Alter von sechs Wochen bis sechs Jahren konzentrieren werden.

“Als Entwickler von Color, der sich auf nicht-traditionelle Projekte konzentriert, die einzigartige Möglichkeiten zur Erweiterung bezahlbaren Wohnraums schaffen, kann es eine Herausforderung sein, Kapital zu beschaffen. Die Diversität in der Entwicklung von Capital Impact – DMV Loan Fund füllt eine notwendige Marktlücke, indem er sich auf missionsbasierte Projekte, die die Bedürfnisse der Gemeinschaft unterstützen und gleichzeitig sicherstellen, dass sie kostengünstig gebaut werden können”, sagte Durrani.

Capital Impact bietet eine 2,475 Millionen US-Dollar Akquisitionsdarlehen und andere 900.000 $ Vorentwicklungsdarlehen für dieses Projekt, das unterentwickelte Grundstücke, die derzeit ein leerstehendes Gebäude beherbergen, in eine brandneue bezahlbare Wohngemeinschaft verwandelt. Das geplante dreistöckige (plus Keller) 87.085 m² große Projekt umfasst eine gleichmäßige Mischung aus Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen.

Achtzehn der familiengroßen Einheiten werden als dauerhafte unterstützende Wohnungen für Bewohner dienen, die 30 Prozent MFI verdienen. Von den verbleibenden Einheiten werden 59 Einwohner mit 50 Prozent MFI und 9 Einwohner mit 60 Prozent MFI bedienen. Mit diesem abgestuften Einkommensansatz stimmt das Projekt von Herrn Durrani mit der Philosophie von Capital Impact überein, integratives Wachstum zu unterstützen, das Einwohnern auf verschiedenen Einkommensstufen zugute kommt.

Vielfalt in der Entwicklung – Schlüsselbegriffe des DMV-Darlehensfonds

Das Vielfalt in der Entwicklung – DMV-Kreditfonds Begriffe umfassen:

• Kredite von $ 500.000 zu 5 Millionen US-Dollar
• Kredite werden hauptsächlich für Akquisitionen und Vorentwicklungen verwendet
• Darlehen können für Wohn- und Gemeinschaftseinrichtungen in der DC-Metroregion verwendet werden
• Wohnprojekte müssen mindestens 5 Einheiten umfassen, wobei mindestens 20 Prozent der Einheiten bei 80 Prozent MFI oder darunter erschwinglich sind
• Bis zu 100 Prozent Loan-to-Value (LTV) bei Akquisitionsdarlehen und bis zu 125 Prozent LTV bei Kombination von Akquisitions- und Vorentwicklungsfinanzierung
• Vorrangige Immobiliensicherheiten werden bevorzugt, aber nachrangige Darlehen werden in Betracht gezogen
• Mindesteigenkapitaleinlage von 5 Prozent
• Kreditlaufzeiten bis 5 Jahre
• In den meisten Fällen nur Zinszahlungen
• Zinssatz entsprechend dem anwendbaren US-Treasury-Satz plus 500 Basispunkte mit einer Untergrenze von 5,5 Prozent
• Eigenkapitalzuschüsse in einigen Fällen verfügbar

Capital Impacts Engagement für integratives Wachstum in DC

Mit Sitz in Arlington, Virginiahat Capital Impact eine Reihe von lokal getriebenen Initiativen gestartet, um einen gerechteren Zugang zu kritischen Diensten zu fördern. Das beinhaltet:

• Bereitstellung von Kapital und technischer Unterstützung für lokale Farbunternehmer durch den Entrepreneurs of Color Fund.
• Partnerschaft mit dem Washington, D.C Department of Housing and Community Development (DHCD) zur Verwaltung seines DHCD Preservation Fund. Durch diese Bemühungen setzen wir mehr als 50 Millionen US-Dollar in kostengünstiger, flexibler Finanzierung für missionsorientierte Bauträger, um zu verhindern, dass Mieter verdrängt werden, indem Tausende von erschwinglichen Wohnungen im gesamten Bezirk durch das Tenant Opportunity to Purchase Act (TOPA) erhalten werden.
• Ausweitung der Gelegenheit für lokale Lebensmittelunternehmen, die sich im Besitz von Menschen in Farbe befinden, um sich am robusten Lebensmittelökosystem zu beteiligen und die gesundheitliche Chancengleichheit durch die 1 Million US-Dollar Pflegen Sie den DC-Fonds.

Bis heute hat Capital Impact mehr als 200 Millionen US-Dollar über die Washington Metropolregion, um mehr als 100 Projekte zu unterstützen, die bezahlbaren Wohnraum, Gesundheitsversorgung, Bildung und gesunde Lebensmittel bereitstellen.

Für weitere Informationen oder Anfragen zu einem Darlehen des Diversity in Development – ​​DMV Loan Fund besuchen Sie bitte unsere Website oder wenden Sie sich an Seth Whetzel beim swhetzel@capitalimpact.org.

ÜBER CAPITAL IMPACT PARTNER

Durch Kapital und Engagement unterstützt Capital Impact Partners Menschen beim Aufbau von Chancengemeinschaften, die Erfolgsbarrieren überwinden. Durch auftragsorientierte Finanzierung, Programme für soziale Innovation, Kapazitätsaufbau und Impact Investing setzen wir uns für Schlüsselfragen von Gerechtigkeit und sozialer und wirtschaftlicher Gerechtigkeit ein. Unser Engagement für die Gemeinschaft konzentriert sich darauf, sicherzustellen, dass der Einzelne Zugang zu hochwertiger Gesundheitsversorgung und Bildung, gesunden Lebensmitteln, bezahlbarem Wohnraum, kooperativer Entwicklung und der Fähigkeit hat, in Würde zu altern.

Capital Impact, ein gemeinnütziges Finanzinstitut für die Entwicklung der Gemeinschaft, hat mehr als . ausgezahlt 2,5 Milliarden US-Dollar seit 1982. Unsere Führungsrolle bei der Erzielung finanzieller und sozialer Auswirkungen hat dazu geführt, dass Capital Impact von S&P Global bewertet und von Aeris für unsere Leistung anerkannt wurde. Hauptsitz in Arlington, Virginia, Capital Impact Partners ist national tätig, mit lokalen Niederlassungen in Austin, TX; Detroit, Michigan; New York, NY; und Oakland, Kalifornien. Erfahren Sie mehr unter www.capitalimpact.org.

Sehen Sie sich die Originalinhalte an, um Multimedia herunterzuladen: https://www.prnewswire.com/news-releases/capital-impact-partners-launches-20-million-diversity-in-development-loan-fund-and-grant-program-in -washington-dc-zu-unterstützen-immobilien-entwickler-von-farbe-301327431.html

SOURCE Capital Impact Partner

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